Что говорят законы?
Согласно действующему законодательству, включая статью 446 Гражданского процессуального кодекса РФ и статью 213.24 Закона о банкротстве, единственное жилье должника и его семьи обычно защищено от реализации в процессе взыскания долгов. Это правило остается в силе, если квартира не находится в ипотеке, что делает ее неприкосновенной в большинстве случаев, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Садовый дом и его статус
Если у должника есть также садовый дом, но он зарегистрирован как нежилое строение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то единственным пригодным для проживания помещением будет считаться именно квартира. В таком случае, на законодательном уровне квартира занимает приоритетное положение.
Неожиданные исключения
Тем не менее, на практике имели место случаи, когда суды все же разрешали изъятие последнего жилья должника. Основной причиной этого становится преднамеренное уклонение от уплаты долгов, либо если квартира значительно превышает разумные потребности должника. Такой подход был обоснован в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26 апреля 2021 года № 15-П.
К примеру, если у должника имеется единственная квартира площадью 200 м?, ее продажа может полностью покрыть имеющиеся долги и даже позволить приобрести другое жилье меньшей площади, соответствующее социальным нормам. Таким образом, даже в случае наличия единственного жилья важно учитывать все нюансы и возможные риски.
