Юрист Елена Валенцева — о новых правилах неустойки с застройщиков

Юрист Елена Валенцева о новых правилах неустойки с застройщиков

Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, действовавший почти пять лет, отменён с 1 января 2026 года.

С этого дня право дольщиков требовать компенсацию за просрочку сдачи квартир восстановлено в полном объёме.

Однако действует важный нюанс: правительство дало строительным компаниям отсрочку по выплате накопленных задолженностей до 31 декабря 2026 года.

Это значит, что, хотя право требовать неустойку возвращено, фактическое получение денег по решениям судов, вынесенным в этом году, может произойти только в начале 2027 года.

Это долгожданное послабление для дольщиков жилья Однако денежные средства дольщики получат только с 1 января 2027 года. То есть правительство дало застройщикам отсрочку по исполнению соответствующих судебных требований.

Мораторий вводился несколько раз как антикризисная мера:

2020 год: для поддержки отрасли во время пандемии.

2022 год: в связи с санкционным давлением и логистическими проблемами.

Последний период: действовал с 22 марта 2024 года и был продлён до 31 декабря 2025 года.

В эти периоды дольщики не могли взыскать неустойку за срыв сроков, даже если задержка составляла годы.

С 1 января 2026 года дольщики снова имеют право на:

Неустойку за просрочку передачи квартиры.

Рассчитывается по формуле: стоимость квартиры 1/300 ключевая ставка ЦБ количество дней просрочки 2 (для физлиц).

Неустойку за нарушение срока устранения недостатков после сдачи квартиры.

Неустойка начисляется только за периоды, не попадающие под мораторий, то есть:

За периоды с 1 июля 2023 по 21 марта 2024 года (когда мораторий не действовал).За все дни просрочки с 1 января 2026 года.

Расчёт неустойки: проверьте в договоре дату сдачи квартиры и рассчитайте сумму за дни просрочки.

Досудебная претензия: направьте застройщику официальную претензию с расчётом и требованием выплатить.

Обращение в суд: если в установленный срок (от 10 до 30 дней) ответа или денег не поступило, подавайте иск.

Исполнительное производство: после получения положительного решения суда и исполнительного листа взыскание будет приостановлено до окончания отсрочки 31.12.2026.

Эксперты прогнозируют, что отмена моратория приведёт к росту судебных разбирательств и, вероятно, к подорожанию жилья, так как застройщики начнут закладывать риски штрафов в стоимость квадратного метра.