Юрист Елена Валенцева — о новых правилах неустойки с застройщиков
Мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, действовавший почти пять лет, отменён с 1 января 2026 года.
С этого дня право дольщиков требовать компенсацию за просрочку сдачи квартир восстановлено в полном объёме.
Однако действует важный нюанс: правительство дало строительным компаниям отсрочку по выплате накопленных задолженностей до 31 декабря 2026 года.
Это значит, что, хотя право требовать неустойку возвращено, фактическое получение денег по решениям судов, вынесенным в этом году, может произойти только в начале 2027 года.
«Это долгожданное послабление для дольщиков жилья… Однако денежные средства дольщики получат только с 1 января 2027 года. То есть правительство дало застройщикам отсрочку по исполнению соответствующих судебных требований».
Мораторий вводился несколько раз как антикризисная мера:
2020 год: для поддержки отрасли во время пандемии.
2022 год: в связи с санкционным давлением и логистическими проблемами.
Последний период: действовал с 22 марта 2024 года и был продлён до 31 декабря 2025 года.
В эти периоды дольщики не могли взыскать неустойку за срыв сроков, даже если задержка составляла годы.
С 1 января 2026 года дольщики снова имеют право на:
Неустойку за просрочку передачи квартиры.
Рассчитывается по формуле: стоимость квартиры 1/300 ключевая ставка ЦБ количество дней просрочки 2 (для физлиц).
Неустойку за нарушение срока устранения недостатков после сдачи квартиры.
Неустойка начисляется только за периоды, не попадающие под мораторий, то есть:
За периоды с 1 июля 2023 по 21 марта 2024 года (когда мораторий не действовал).За все дни просрочки с 1 января 2026 года.
Расчёт неустойки: проверьте в договоре дату сдачи квартиры и рассчитайте сумму за дни просрочки.
Досудебная претензия: направьте застройщику официальную претензию с расчётом и требованием выплатить.
Обращение в суд: если в установленный срок (от 10 до 30 дней) ответа или денег не поступило, подавайте иск.
Исполнительное производство: после получения положительного решения суда и исполнительного листа взыскание будет приостановлено до окончания отсрочки 31.12.2026.
Эксперты прогнозируют, что отмена моратория приведёт к росту судебных разбирательств и, вероятно, к подорожанию жилья, так как застройщики начнут закладывать риски штрафов в стоимость квадратного метра.
