Как избежать потерь при покупке загородного дома: реальная история и советы экспертов

Представьте себе: вами был найден идеальный загородный дом, расположенный в живописном районе и по вполне приемлемой цене в 5 миллионов. Продавец производит впечатление адекватного человека. Вы решаете внести 2 миллиона в качестве аванса и остальную часть после одобрения ипотеки. Заключаете предварительный договор, переводите деньги и с надеждой обращаетесь в банк. А там вас ждёт неприятное известие отказ. Начинается паника: попытки получить кредит в других учреждениях, бесконечные разговоры с нервничающим продавцом, и, в итоге, сделка срывается. Когда вы требуете вернуть свои 2 миллиона, продавец отвечает, что у него нет денег. В итоге, после обращения в суд, вы получаете решение в свою пользу, но выясняется, что продавец уже банкрот, и ваш выигрыш оказывается бесполезным. Эта тревожная история, рассмотренная Верховным Судом РФ (дело 310-ЭС20-6956), подчеркивает, как важно быть бдительным при покупке недвижимости, сообщает источник.

Разбор ситуации: почему даже победа в суде не помогла вернуть деньги?

Женщина, названная в деле Еленой, действовала, казалось бы, разумно. Она нашла дом, согласилась на цену 5 миллионов и внесла аванс в размере 2 миллионов. Однако в технике такой сделки были допущены следующие ошибки:

Аванс и задаток: главные отличия, которые нужно знать

Если бы Елена использовала задаток, возврат при отказе банка был бы принципиально другим: она имела бы реальную защиту в суде. Чтобы не столкнуться с фатальными последствиями, важно понимать разницу между авансом и задатком.

Шаги к безопасному внесению предоплаты

Правильные действия могут уберечь вас от финансовых потерь даже в самых неблагоприятных сценариях:

• Проверка продавца и объекта. Убедитесь в законности продажи, запросив выписку из ЕГРН и проверив наличие обременений.
• Используйте безопасные методы расчетов. Банковская ячейка или аккредитив наиболее надежные варианты для передачи денег.
• Правильное оформление предоплаты. Четко обозначьте условия возврата в договоре, укажите, когда и в каких случаях деньги подлежат возврату.
• Подготовьте отлагательное условие в договоре. Это позволит избежать возможных неудобств, связанных с отменой сделки.

Эти простые, но важные шаги помогут избежать потерь и защитить ваши сбережения при покупке недвижимости. Безопасность превыше всего!