Кто отвечает за ремонт балкона: собственник или управляющая компания?

19 февраля 2026, 02:35

Трещины на балконе, отслоение штукатурки или протекающее остекление с такими проблемами сталкиваются многие жители многоквартирных домов. В этот момент возникает неизменный вопрос: кто несет ответственность за ремонт? В 95% случаев управляющие компании (УК) сразу снимают с себя ответственность, заявляя, что балкон это собственность жильца. Но действительно ли это так? Расставим все по местам и разберем законы, регулирующие эту ситуацию, а также разберемся, как добиться ремонта от УК.

Почему управляющие компании перекладывают ответственность?

Управляющие компании уверены в своей правоте: поскольку балкон это часть квартиры, все проблемы, связанные с ним, также должны решаться за счет собственника. Эта логика позволяет УК избежать затрат на ремонт общего имущества. Однако законы четко разделяют ответственность за балкон на несколько зон, каждая из которых имеет свой правовой статус.

Судебная практика: что показывает опыт?

Яркий пример представлен делом из Санкт-Петербурга. Собственница квартиры обратилась в суд с требованием к УК отремонтировать разрушающуюся плиту и парапетные конструкции. УК, как и следовало ожидать, отказалась, утверждая, что балкон это частная собственность.

Суд, изучив всю техническую документацию, пришел к следующему выводу:

  • Балконная плита это часть общего имущества, за ремонт которой отвечает УК.
  • Парапет, как элемент конструкции, также относится к общему имуществу.
  • Отделка и остекление (в случае, если они не были предусмотрены в проекте) считаются личной собственностью.

Суд удовлетворил иск частично: УК была обязана ремонтировать плиту и парапет, в то время как средства на отделку были исключены из обязательств.

Определяем ответственность: таблица зон балкона

Посмотрим на ключевые нормативные акты, которые регламентируют обязанности УК:

  • Постановление Правительства РФ 290: УК обязана восстанавливать поврежденные конструктивные элементы балконов.
  • Постановление Правительства РФ 491: Общая собственность включает несущие и ограждающие конструкции.

    • Что делать, если УК отказывается от ремонта?

    Если управляющая компания игнорирует ваши обращения, нужно действовать последовательно:

  • Зафиксировать проблему: сделайте фото и видео повреждений. Пригласите соседей в качестве свидетелей, если это необходимо.
  • Официальное обращение: составьте письменное заявление в УК, сохранив копию с отметкой о приеме.
  • Обратитесь в надзорные органы: если ситуация не исправляется, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
  • Судебные меры: как крайний вариант, подайте иск о возмещении убытков.

    • Важно знать свои права и быть готовым отстаивать их. Управляющие компании должны нести ответственность за свое общее имущество, и жильцы имеют право требовать достойного обслуживания, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".

    Источник: Myjus.ru - Практический электронный журнал.
    Больше новостей на Tula-news.ru