Кого не выселить из приобретенной квартиры: как защитить себя от неожиданных жильцов

Покупка квартиры это важный шаг, который приносит радость и уверенность в завтрашнем дне. Однако иногда радость может обернуться неприятностями, если вскоре после сделки в вашем новом доме появляются непрошеные жильцы. Риск столкнуться с такими ситуациями существует, если заранее не проверить квартиру на наличие так называемых "невыселяемых" жильцов. Давайте подробнее разберемся, кто может оказаться в вашей новой собственности и как этого избежать.

1. Жильцы, указанные в договоре купли-продажи

Одна из самых распространенных ошибок заключается в том, что покупатели не обращают внимания на жильцов, указанных в договоре купли-продажи (ДКП). Если в документе содержится упоминание о зарегистрированных лицах без условий их выселения, это может расцениваться как согласие на их дальнейшее проживание.

Например, вы приобретаете квартиру, где прописана пожилой родственник продавца. Если в ДКП не указано, что продавец должен снять её с регистрационного учета, то после сделки её отказываться выселяться. В суде можно услышать: "Вы знали о наличии этого человека и не потребовали его выселения, значит согласились на его право жить здесь".

Что нужно сделать:

• Получите выписку из ЕГРН без зарегистрированных лиц.
• Внесите в ДКП пункт о выселении всех жителей, с конкретными сроками и неустойками за нарушение.
• Удерживайте большую часть суммы до полной выписки жильцов.

2. Тайные наследники

Иногда такие ситуации настолько коварны, что могут обернуться серьезными юридическими проблемами. Квартиру может продавать наследник, однако в ней может быть зарегистрирован его родитель, который имеет право на обязательную долю в наследстве. Даже пропуск обращения к нотариусу не лишает его прав.

Представьте, что вы покупаете квартиру, а потом выясняете, что у продавца есть родственник, который имеет полное право на часть имущества. Восстановить свои права может занять много времени.

Как избежать проблем:

• Запрашивайте у продавца нотариальное свидетельство о праве на наследство.
• Проверьте документы на наличие других наследственных дел.
• Будьте осторожны, если квартира была получена менее 5 лет назад и в ней прописаны пожилые родственники.

3. Отказополучатели

Эта категория появляется, когда собственник оставляет завещание с обременением для третьего лица. Это значит, что даже новый владелец обязан учитывать право на проживание такого лица, независимо от того, прописано ли оно.

Для принятия взвешенного решения в ходе сделки необходимо:

• Запросите полный текст завещания.
• Проверяйте наличие формулировок о праве пожизненного пользования в условиях завещания.