Повышение тарифов ЖКУ: законно ли они без собрания собственников?

Представьте, что вы открываете очередную квитанцию за ЖКУ и видите, что стоимость содержания жилого помещения возросла. Внизу, мелким шрифтом, указано: В связи с повышением НДС с 20% до 22%. Управляющая компания уверенно ссылается на федеральный закон, однако возникает серьезный вопрос: действительно ли она имеет право в одностороннем порядке повышать утвержденные вами ранее тарифы? В конце января 2026 года Минстрой России предоставил четкий ответ на этот вопрос, защитив интересы собственников, сообщает источник.

В данной статье рассматривается Письмо Минстроя России от 03.02.2026 5034-ДН/04, ставшее важнейшим инструментом против действий управляющих компаний. Здесь вы узнаете, какие аргументы УК приводят для повышения цен, и почему они не выдерживают проверки правом, а также о том, как собственники могут без нарушения закона противостоять таким изменениям.

Почему УК стремятся к повышению тарифов?

С 1 января 2025 года в России была увеличена ставка НДС с 20% до 22%. Это изменение затронуло множество бизнес-процессов, включая деятельность управляющих компаний.

Логика управляющих компаний проста: расходы возросли, что значит, им нужно увеличить доходы, чтобы сохранить свою рентабельность. Однако важный вопрос заключается в процедуре повышения тарифов. Многие УК пытаются изменить их в одностороннем порядке, уведомляя жильцов лишь спустя время, что нарушает жилищное законодательство.

Позиция Минстроя: четкие аргументы для защиты собственников

Минстрой России в своем письме четко обозначил правоприменительную практику, опираясь на Жилищный и Гражданский кодексы.

• Решения общего собрания: Размер платы за содержание жилого помещения должен устанавливаться на общем собрании собственников и не может изменяться в течение года без законных оснований.
• Непредвиденные обстоятельства: Закон допускает изменение платы только при наличии обстоятельств, которые невозможно было предвидеть. Однако простое повышение НДС не является основанием для автоматического изменения платежей управляющей компанией.
• Соглашение сторон: Любые изменения в договоре управления требуют согласия сторон в данном случае, общего собрания собственников.

Как действовать собственникам при незаконном повышении тарифов?

Если в квитанции обнаружено безосновательное повышение, собственникам следует предпринять несколько шагов: