Многие россияне уверены, что их единственное жилье защищено от изъятия за долги. Однако новые реалии 2025 года ставят под сомнение эту уверенность. Окончательно удостовериться в безопасности своей квартиры теперь недостаточно; необходимо учитывать новые законодательные изменения и судебную практику. В этой статье разберемся в ситуациях, когда жилье может стать объектом ареста даже при наличии несовершеннолетних детей.
Что подразумевается под „единственным жильем“?
Закон определяет единственное жилье как жилое помещение, где проживает должник и члены его семьи, при этом у них нет другого имущества, подходящего для постоянного проживания. К этому определению попадают как квартиры, так и дома—важно, чтобы они соответствовали всем требованиям законодательства для жилых объектов.
Имущественный иммунитет сохранен согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая также защищает земляные участки, где располагается такое жилье.
Арест vs Взыскание: что нужно знать
Важно различать два ключевых аспекта: арест и взыскание. Арест позволяет судебным приставам запретить какие-либо действия с квартирой, но не лишает права на проживание в ней. В отличие от ареста, взыскание подразумевает возможность изъятия единственного жилья и его продажу.
Согласно новым законодательным изменениям, ситуация начинает меняться. Даже единственное жилье может быть выставлено на продажу в некоторых случаях, когда это касается ипотечных или залоговых обязательств, долгов по алиментам или коммунальным услугам, а также случаев, связанных с преступлениями.
Когда жилье может быть конфисковано?
На сегодняшний день существуют несколько ситуаций, когда даже ваше единственное жилье может быть изъято:
- Залоги и ипотеки: Если квартира была куплена в кредит или заложена, то банк имеет право наложить взыскание при невыполнении обязательств.
- Несоразмерность потребностям: Конституционный Суд РФ подчеркивает, что жилье, признанное "роскошным" и не соответствующее социальным стандартам, также может быть изъято. Признаки включают значительное превышение норматива по площади или стоимости недвижимости.
Таким образом, в условиях новых законов важно быть на чеку. Правительство гарантирует, что должника не выселят на улицу, но сам факт увеличения возможностей кредиторов для изъятия имущества не может не настораживать. Эти изменения требуют внимательного подхода и активной позиции для защиты своих прав и интересов.
