Использование недвижимости как подарка может показаться сложной задачей, особенно когда речь идет о квартире с ипотекой. Однако, с учетом актуальных правовых нововведений и рекомендаций, этот процесс становится более понятным и доступным, сообщает канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Согласие банка — ключ к успеху
Первостепенный момент при дарении квартиры, находящейся под ипотечным залогом, — это получение одобрения от банка. По закону, без согласия кредитора сделка по передаче собственности может быть признана недействительной. Банки тщательно проверяют финансовую состоятельность нового владельца. Одаряемый должен предоставить полный пакет документов, включая паспорт, справки о доходах и кредитную историю.
Условия дарения ипотечной недвижимости
Чтобы успешно оформить дарение, предлагается учитывать несколько важных условий:
- Отсутствие ограничений в ипотечном договоре, прямо запрещающих дарение.
- Все заинтересованные стороны должны быть согласны с сделкой, включая супругов дарителя.
- Необходимо нотариальное удостоверение договора — с 2025 года это обязательное требование для всех сделок с недвижимостью.
Выбор между дарением и завещанием
Вопрос о том, что лучше — подарить квартиру или завещать её, зависит от личных обстоятельств. Подарок позволяет мгновенно передать право собственности, в то время как завещание может сохранить контроль за имуществом до конца жизни завещателя. Также не стоит забывать о налоговых последствиях: дарение между близкими родственниками освобождается от налогов, в отличие от завещания, которое может обложиться налогом для наследников, не входящих в категорию «близких».
При грамотном подходе и соблюдении всех правил, процесс дарения ипотечной квартиры становится более простым и прозрачным, открывая новые возможности для собственников.
