На последней пресс-конференции Президент России Владимир Путин озвучил важное решение: мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, нарушающих сроки, не будет продлен. «История с мораторием на штрафы должна завершиться. Ключи должны выдаваться вовремя», — заявил глава государства. Это знаменует собой конец длительного периода, когда застройщики могли избегать ответственности, и открывает путь к восстановлению прав граждан.
Мораторий: зачем и почему?
Мораторий на штрафы, действовавший с 2020 года, освободил застройщиков от необходимости уплачивать неустойки за задержки в передаче жилья. Эта мера вводилась трижды, чтобы поддержать отрасль в трудные времена:
- Весной 2020 года, во время пандемии COVID-19.
- В марте 2022 года, после введения международных санкций.
- Начиная с марта 2024 года и продлены до конца 2025 года.
Однако повторное применение этой меры создало серьезные проблемы. На ноябрь 2025 года около 19% строительных проектов сдавались с задержками, а сумма непогашенных штрафов достигла 100 миллиардов рублей. Мораторий использовался недобросовестными застройщиками как способ избежать ответственности, что подрывало доверие граждан к системе долевого строительства.
Почему отказ от моратория важен?
Решение не продлевать мораторий стало следствием осознания его недостатков. Заместитель министра строительства уже в ноябре 2025 года подчеркнул, что продолжения меры не предполагается. Со стороны властей было признано: срок действия моратория истек, и теперь необходимо навести порядок в сфере строительства.
Возвращение к нормальным правовым условиям даст застройщикам стимул к более ответственному планированию, а гражданам — уверенность в защите своих прав. Возможно, это послужит сигналом о том, что эпоха льгот для бизнеса за счет прав граждан закончилась.
Что ждет дольщиков с 1 января 2026 года?
С выходом из моратория для дольщиков открываются новые возможности:
- Восстановление права на взыскание неустойки: если застройщик не выполнит условия передачи квартиры, дольщики смогут требовать выплату неустойки в полном объеме.
- Механизмы для накопленных долгов: застройщики смогут погашать задолженности, образованные в 2024-2025 годах, в рассрочку до конца 2027 года.
Тем не менее эксперты предупреждают, что некоторые застройщики могут компенсировать риски, увеличивая сроки строительства или повышая цены на жилье.
Если же дольщики столкнутся с задержками, им следует действовать по четкому плану: изучить свой договор, зафиксировать нарушения, отправить претензию и в случае необходимости обратиться в суд.
