С 1 января 2026 года в России вступают в силу новые нормы, касающиеся владельцев квартир в многоквартирных домах. Эти изменения могут значительно изменить рынок недвижимости и взаимодействие жильцов с управляющими компаниями.
Повышение цен на апартаменты
С окончанием налоговых льгот по НДС для девелоперов, строящих апартаменты, возможен рост цен на жилые объекты. Это касается лишь новых проектов, стартующих с 2026 года. Как следствие, покупатели могут заметить, что стоимость апартаментов стремительно приближается к ценам на квартиры. Недостаток инфраструктуры и высокие расходы на коммунальные услуги также становятся важными факторами, снижая интерес к этому типу жилья.
Изменения в управлении многоквартирными домами
- Очередность капитального ремонта. Теперь региональные власти смогут учитывать текущее состояние зданий для планирования капитального ремонта, а не только дату постройки. Также ожидается введение инициатив по аннулированию пеней на взносы в некоторых регионах, что может облегчить финансовую нагрузку на жильцов.
- Ужесточение требований к управляющим компаниям. Законодательство вводит строгий контроль за учредителями управляющих компаний. Фирмы, ранее допускались к управлению домами, не смогут получать лицензии, если есть факты их неэффективной работы. Также изменился порядок голосования: для смены управляющей компании теперь необходимо большее число голосов – минимум 50% собственников.
Права жильцов и общие нормы
Каждый собственник теперь имеет право на получение информации о решениях, принятых на собраниях. Протоколы будут храниться и предоставляться по запросу, обеспечивая прозрачность в управлении. Дополнительно, любые сделки с общим имуществом станут более строгими: теперь невозможно выделить долю в натуре и продать её отдельно от квартиры. Также решения по общему имуществу должны одобряться большинством голосов, что упростит принятие решений, например, о установке кондиционеров.
Важно отметить, что владельцы теперь будут нести финансовую ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу, что сделает их более внимательными к расходам и потреблению ресурсов. Эти нововведения направлены на создание более ответственного и прозрачного управления многоквартирными домами.
