В мире недвижимости возникают ситуации, с которыми может столкнуться любой. Представьте, что соседские потолки начинают течь, но последние жильцы скрылись, оставив вам проблемы с новыми арендаторами, которые отказываются решать вопрос. Или, возможно, вы хотите собрать собрание собственников, но не знаете, кого приглашать. Как узнать, кто владеет конкретной квартирой? Многие полагают, что достаточно выписки из ЕГРН. Однако чаще всего полные данные о собственниках скрыты. Но не стоит отчаиваться! Существуют законные способы получить нужную информацию. Рассмотрим их подробнее.
Почему нельзя просто запросить данные о собственнике?
Первый момент, который стоит разъяснить — основной источник информации о недвижимости лежит в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Каждый может заказать выписку на квартиру через интернет или МФЦ. Однако, из-за защиты персональных данных, информация о собственниках в таких выписках часто недоступна. Вместо имен там можно прочитать лишь описание «физическое лицо» или «несколько лиц».
Чтобы получить полные данные о собственниках (например, в выписке о переходе прав), необходимо либо согласие самого владельца, либо нотариальная доверенность. Однако в законодательстве предусмотрены ситуации, когда такую информацию можно запрашивать без официального разрешения.
Способы получения данных о собственниках
Существует два основных способа узнать данные о владельце квартиры.
- Обращение к нотариусу для подготовки иска в суд: Этот метод наиболее надежен в случае возникновения судебных разбирательств. Нотариус может запросить информацию о собственнике, чтобы защитить ваши права в судебном процессе.
- Получение реестра собственников через управляющую компанию (УК) или ТСЖ: Этот способ проще и удобнее для вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом. Согласно Жилищному кодексу, УК или ТСЖ обязаны предоставить информацию о собственниках для подготовки общего собрания.
В случае обращения к нотариусу важно обосновать необходимость запроса, подтвердив свои права документами. Если нужно получить информацию через УК, достаточно подать письменный запрос, сославшись на соответствующую статью Жилищного кодекса.
Что делать, если возникает отказ?
Если нотариус или УК отказывают в предоставлении информации:
- При отказе нотариуса: Требуйте письменное обоснование отказа, которое можно обжаловать в нотариальной палате или в суде.
- При отказе УК: Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию, так как непредоставление информации по запросу является нарушением законодательства.
Важно помнить, что законность и прозрачность действий — залог успешного получения информации. Используйте данные только в рамках установленной законом цели и не прибегайте к обманным методам.
