Представьте себе: вами был найден идеальный загородный дом, расположенный в живописном районе и по вполне приемлемой цене в 5 миллионов. Продавец производит впечатление адекватного человека. Вы решаете внести 2 миллиона в качестве аванса и остальную часть после одобрения ипотеки. Заключаете предварительный договор, переводите деньги и с надеждой обращаетесь в банк. А там вас ждёт неприятное известие — отказ. Начинается паника: попытки получить кредит в других учреждениях, бесконечные разговоры с нервничающим продавцом, и, в итоге, сделка срывается. Когда вы требуете вернуть свои 2 миллиона, продавец отвечает, что у него нет денег. В итоге, после обращения в суд, вы получаете решение в свою пользу, но выясняется, что продавец уже банкрот, и ваш выигрыш оказывается бесполезным. Эта тревожная история, рассмотренная Верховным Судом РФ (дело № 310-ЭС20-6956), подчеркивает, как важно быть бдительным при покупке недвижимости, сообщает источник.
Разбор ситуации: почему даже победа в суде не помогла вернуть деньги?
Женщина, названная в деле Еленой, действовала, казалось бы, разумно. Она нашла дом, согласилась на цену 5 миллионов и внесла аванс в размере 2 миллионов. Однако в технике такой сделки были допущены следующие ошибки:
Аванс и задаток: главные отличия, которые нужно знать
Если бы Елена использовала задаток, возврат при отказе банка был бы принципиально другим: она имела бы реальную защиту в суде. Чтобы не столкнуться с фатальными последствиями, важно понимать разницу между авансом и задатком.
Шаги к безопасному внесению предоплаты
Правильные действия могут уберечь вас от финансовых потерь даже в самых неблагоприятных сценариях:
- Проверка продавца и объекта. Убедитесь в законности продажи, запросив выписку из ЕГРН и проверив наличие обременений.
- Используйте безопасные методы расчетов. Банковская ячейка или аккредитив — наиболее надежные варианты для передачи денег.
- Правильное оформление предоплаты. Четко обозначьте условия возврата в договоре, укажите, когда и в каких случаях деньги подлежат возврату.
- Подготовьте отлагательное условие в договоре. Это позволит избежать возможных неудобств, связанных с отменой сделки.
Эти простые, но важные шаги помогут избежать потерь и защитить ваши сбережения при покупке недвижимости. Безопасность превыше всего!
