Ситуация, знакомая многим: вы вернулись из отпуска, открываете дверь в свою квартиру и обнаруживаете, что она заполнена водой. Ущерб от затопления, причиненный лопнувшим общедомовым стояком, вызывает негодование. Однако обращение в суд против управляющей компании оборачивается разочарованием — иск отклонен. Дело № 33-13268/2025 Ростовского областного суда наглядно демонстрирует, что не все так просто в вопросах возмещения ущерба от коммунальных инцидентов.
События, приведшие к отказу
Давайте рассмотрим события, которые предшествовали судебному решению:
Основные доводы суда
Ростовский областной суд отклонил иск, сославшись на статью 10 Гражданского кодекса РФ, запрещающую злоупотребление правом. Суд установил, что собственник сам создал условия для аварии:
- Отказ от профилактических работ стал причиной, способствующей затоплению.
- Отсутствие на месте во время акции привело к усугублению ущерба.
- Не предоставление доступа для ремонта ухудшило последствия аварии.
Правовые аспекты
По Жилищному кодексу РФ управляющая компания обязана отвечать за техническое обслуживание и аварийные ситуации. Стояки горячего водоснабжения находятся в их юрисдикции. Однако и собственники жилья имеют свои обязанности: предоставлять доступ для осмотра, не препятствовать ремонту и своевременно информировать о аварийных ситуациях.
Для минимизации рисков затопления и последующих судебных разбирательств собирайте все необходимые доказательства, фиксируйте состояние общего имущества и сотрудничайте с управляющей компанией. Это поможет не только в решении возможных проблем, но и в защите ваших прав в будущем.
