С начала февраля 2026 года в России вступят в силу серьезные новшества в правилах получения льготной ипотеки. Минфин отменяет возможность получения двух отдельных кредитов под 6% годовых на каждого супруга. Теперь одной семье будет доступен лишь один льготный кредит, в котором оба супруга должны будут участвовать. Это изменение уже называют одним из самых значительных в сфере ипотечного кредитования за последние годы.
Что меняется с 2026 года?
Следуя новым правилам, которые начнут действовать с 1 февраля 2026 года, порядок оформления семейной ипотеки претерпит серьезные изменения. Главное из них — обязательное участие обоих супругов в одном едином кредитном договоре. Один из них будет заемщиком, а другой — созаемщиком. Эта мера исключит возможность получения двух отдельных кредитов.
Помимо того, внесены и другие важные ограничения:
- Запрет на третьих лиц. В договорах не смогут фигурировать так называемые "доноры" — друзья и родственники, которые раньше использовались для увеличения суммы кредита.
- Принцип "одна семья — один кредит". Теперь в каждой семье возможно оформить лишь один льготный кредит, вне зависимости от количества детей.
Текущая ситуация на ипотечном рынке
В 2025 году семейные ипотеки переживают настоящий бум. По данным ДОМ.РФ, за первые семь месяцев текущего года было выдано свыше 232 тысяч кредитов на общую сумму более 1,3 триллиона рублей. Эта цифра составила 89% от всех льготных ипотек, предоставленных за тот же период.
Важным условием для получения ипотеки по этой программе является наличие хотя бы одного ребенка в возрасте до 6 лет или двоих несовершеннолетних детей. Ставка остается фиксированной — 6% годовых, а максимальная сумма кредита варьируется от 6 до 12 миллионов рублей в зависимости от региона.
Предпосылки для изменений
Минфин принял решение о введении новых правил по нескольким причинам:
- Увеличение количества двойных ипотек. За последние два года этот показатель возрос на 40%, что ставит под сомнение целевое предназначение программы.
- Бюджетные нагрузки. Программа требует значительных затрат на субсидирование, и выдача двух кредитов на одну семью удваивает эту нагрузку.
- Рынок недвижимости. Сохранение прежних условий могло бы привести к дальнейшему росту цен на жилье, что неприемлемо в условиях текущей экономики.
