Декабрь стал месяцем обсуждений в Ассоциации «Р1», где эксперты проанализировали различные аспекты работы управляющих компаний многоквартирных домов (МКД). На повестке дня - ключевые вопросы, касающиеся оплаты коммунальных услуг, а также актуальные изменения, затрагивающие задолженности собственников, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Плата за отопление: актуальные вопросы
Согласно нововведениям, управляющие организации должны продолжать собирать средства за отопление даже при наличии прямых договоров с поставщиками услуг. Важно понимать, что стоимость коммунальных ресурсов включается в общую сумму содержания жилого помещения, а управляющие компании не могут обойтись без подписания необходимых соглашений с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
- Плата за отопление, рассчитанная по формуле, входит в квитанцию за коммунальные услуги и не должна выделяться отдельной строкой.
- Управляющие компании продолжают нести ответственность за начисления жителям, даже если жители напрямую взаимодействуют с поставщиками тепла.
Смена платежного агента: как это сделать?
Жители, недовольные условиями работы текущего платежного агента, могут инициировать его смену. Важно отметить, что для этого не требуется проведения нового общего собрания собственников. Достаточно согласия на изменение условий договора с платежным агентом, так как это не входит в область компетенции общего собрания.
- Исполнитель коммунальных услуг имеет право привлечь сторонние компании для выставления платёжных документов.
- Для депутатов важно учитывать, что решение о смене агента может быть принято на собрании, если текущий контракт был заключён именно по решению собственников.
Передача долгов: правовые аспекты
Товарищества собственников жилья могут передавать задолженности по коммунальным услугам новой управляющей компании, чтобы избежать потерь. Однако, важно действовать в соответствии с действующим законодательством. Уступка долгов возможна только в пользу новой управляющей организации, что является важным аспектом для обеспечения правовой чистоты передачи.
В частности, подписание договора цессии позволит передать права на взыскание задолженности с собственников. Это сделает возможным не только сохранить денежные средства, но и обеспечить прозрачность в расчетах с новым управляющим.
