Представьте себе ситуацию: человек приобретает участок земли, оформляет все документы, занимается благоустройством и даже строит дом. Так, спустя годы, он вдруг сталкивается с ужасной новостью — окажется, что его продавец был мошенником, а земля ранее принадлежала государству. Именно с таким кошмаром столкнулся один из жителей Тульской области, пишет канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Местные судебные инстанции, удивительно, но уверенно приняли сторону регионального министерства имущественных отношений. Все казалось предрешенным, пока дело не дошло до Верховного суда, который изменил ход событий в пользу честного покупателя.
Как всё произошло
Ситуация развернулась следующим образом: мошенник использовал поддельные документы для присвоения земли, затем зарегистрировал право собственности и продал участок unsuspecting покупателю. Получив все необходимые расписки и бумаги, новый владелец начал внедрять свои планы — строить дом и обустраивать окружение.
Однако спустя несколько лет истинная правда выплыла на поверхность: мошенника разоблачили, и чиновники решили обратиться в суд с требованием вернуть участок в «публичную собственность».
Аргументы против покупателя
- Сделка была осуществлена с лицом, действовавшим незаконно.
- Земля была выведена из публичной собственности без ведома государства.
- Срок исковой давности следует отсчитывать с момента, когда министерство стало потерпевшим в уголовном деле, что предполагало неисполнение сроков.
На основании этих доводов три судебные инстанции встали на сторону чиновников и согласились с необходимостью изъятия земли у добросовестного покупателя.
Решение Верховного суда
Тем не менее, Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение, сделав несколько ключевых выводов:
Такое решение Верховного суда влияет на будущие практики: общество может рассчитывать на защиту своих прав, если оно действовало добросовестно, даже при наличии сомнительных обстоятельств.
