Недвижимость, приобретенная в браке, может стать источником немалых трудностей при разводе, если она не должным образом оформлена. Множество пар, уверенные в своих правах на жилье, сталкиваются с неприятной реальностью — суд может разделить имущество пополам, игнорируя все условия, прописанные в договорах.
Почему договор может оказаться нежизнеспособным?
Согласно законодательству, квартира, приобретенная супругами в браке, автоматически считается общей совместной собственностью. В случае развода суды, как правило, делят такую собственность поровну, что для многих может стать неожиданностью.
Как установить и зафиксировать иные условия? Существует несколько способов:
- Указание долей прямо в договоре купли-продажи;
- Заключение нотариально удостоверенного соглашения о разделе имущества после покупки.
Однако, после вступления в силу изменений в статью 38 Семейного кодекса РФ с 29 декабря 2015 года, условия сделки должны быть нотариально удостоверены, иначе подобные договоренности рискуют оказаться недействительными.
Реальные примеры из судебной практики
Рассмотрим один из недавних случаев. Супруги оформили покупку квартиры с указанием долей в простом письменном договоре, но не обратились к нотариусу. В результате, при разводе суд признал договор недействительным, и квартира была поделена пополам, несмотря на то, что один из супругов вложил значительно больше средств.
Такой исход мог быть предотвращен с помощью нотариально оформленного соглашения о разделе имущества, которое зафиксировало бы справедливые доли.
Как защитить свою долю: рекомендации
Вот основные шаги, которые помогут избежать потерь:
- При покупке недвижимости: всегда выбирайте notarization при оформлении долей. Убедитесь, что вы понимаете все юридические нюансы;
- Если квартира уже куплена: постарайтесь как можно скорее обратиться к нотариусу для легализации долей через соглашение о разделе имущества.
Не стоит откладывать эти действия на потом, ведь из-за недостаточного оформления долей можно потерять свою законную собственность. Важно сохранять все документы, подтверждающие вклад каждого из супругов. Это могут быть чеки, выписки и другие свидетельства.
