Январь 2026 года стал рекордным для рынка новостроек в Сибири, где продажи квартир взлетели в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Эксперты сообщают, что такой всплеск — явление нетипичное для начала года. Основной фактор, способствующий ажиотажу, — предстоящие изменения в условиях семейной ипотеки, которые вступят в силу с февраля. Многие потребители спешат воспользоваться последними выгодными предложениями.
Динамика продаж квартир
В результате, за январь текущего года в Сибирском федеральном округе было продано 3,6 тысячи квартир общей площадью 167,1 тысячи квадратных метров, что в два раза больше, чем в январе 2025 года, согласно данным пресс-службы «Дом.РФ».
- Новосибирская область: 1,3 тысячи квартир (60,2 тысячи кв. м).
- Красноярский край: 0,7 тысячи квартир (34,8 тысячи кв. м).
- Иркутская область: 0,5 тысячи квартир (23,2 тысячи кв. м).
- Алтайский край: 0,4 тысячи квартир (17,4 тысячи кв. м).
- Омская область: 0,2 тысячи квартир (10,8 тысячи кв. м).
- Кемеровская область: 0,15 тысячи квартир (6,9 тысячи кв. м).
- Томская область: 0,14 тысячи квартир (6,5 тысячи кв. м).
- Республика Хакасия: 0,1 тысячи квартир (4,3 тысячи кв. м).
- Республика Алтай: 55 квартир (2,1 тысячи кв. м).
- Тува: 22 квартиры (900 кв. м).
Скачок ипотечного кредитования
Банковские учреждения также фиксируют значительный рост заявок на ипотеку. ВТБ сообщает, что число ипотечных сделок в Сибири в январе этого года увеличилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом 2025 года, причем основные продажи проходят в Иркутской, Красноярской и Новосибирской областях.
Сбербанк, в свою очередь, выдал ипотеки на сумму более 21,1 миллиарда рублей в январе 2026 года, что в 4,7 раза превышает уровень за аналогичный месяц в 2025 году. При этом 75% всех жилищных кредитов составляют семейные ипотеки.
Изменение условий семейной ипотеки
С 1 февраля 2026 года вступят в силу новые правила применения семейной ипотеки. Теперь один супруг может оформить кредит на семью, а оба супруга будут считаться созаемщиками. В случае развода им предстоит делить долговые обязательства, что создает дополнительные сложности для заемщиков.
Аналитики рынка отмечают, что предыдущие условия, при которых каждому супругу предоставлялось индивидуальное право на льготу, способствовали росту спроса в декабре и январе. По ожиданиям экспертов, в феврале продажи могут снизиться, однако всё будет зависеть от уровня ипотечных ставок, которые в российских банках колеблются от 16,9% до 21,99%.
