Плата за содержание общедомового имущества (СОИ) для многих жильцов становится настоящей головной болью. Система начислений часто кажется непрозрачной, и в квитанциях можно встретить неопределенные термины вроде «общедомовые нужды». Однако, не все так плохо: недавно Верховный суд РФ четко объяснил, как должны рассчитываться эти платежи. Разберемся, почему возможно переплачивание, как проверить правильность расчетов и вернуть свои деньги.
Главный миф: «Не живешь в квартире — не плати за СОИ»
Многие собственники полагают, что если они не проживают в своей квартире, то платить за содержание общедомового имущества они не обязаны. Однако это ошибочное мнение. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, «собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества», и этот пункт касается всех без исключения. Таким образом, независимо от того, используете ли вы квартиру или оставили ее пустой, плата за СОИ остается на ваших плечах.
Необъяснимые начисления и методы расчета
Когда дело доходит до начисления СОИ, в большинстве случаев жильцы сталкиваются с двумя методами расчета. Первый — это упрощенный, который часто используется управляющими компаниями. Он предполагает, что расчеты выглядят следующим образом: Ваш платеж = Тариф СОИ ? Площадь квартиры. Этот метод выгоден УК, так как не учитывает реальные доли общедомового имущества, что заставляет владельцев крупных квартир платить больше.
В то же время, правильным методом, одобренным Верховным судом, является следующее: Доля СОИ = (Площадь общего имущества дома / Площадь всех квартир) ? Площадь вашей квартиры. Использование этого метода хотя и требует больше усилий, но позволяет значительно уменьшить ваши платежи. Например, если площадь общего имущества составляет 500 м?, а общая площадь всех квартир 2500 м?, то для квартиры в 50 м? расчет будет выглядеть так: (500 / 2500) ? 50 = 10 м?. Умножив на тариф, можно получить сумму, значительно меньшую той, что рассчитывается по упрощенному методу.
Как оспорить завышенные расчеты
Если вы столкнулись с завышенными начислениями, рекомендуется провести проверку и оспорить их. Для этого необходимо запросить у управляющей компании такие документы, как:
- Технический паспорт дома, где указана площадь общего имущества;
- Протокол собрания собственников, где утвержден метод расчета СОИ;
- Расшифровка начислений за последний год.
Если УК не предоставит требуемые документы, или игнорирует ваши просьбы о перерасчете, вам стоит обратиться в суд. Также стоит помнить, что переплату можно вернуть за последние три года, если доказать свою правоту. Жильцы должны знать о своих правах и не оставлять без внимания неправомерные действия управляющих компаний.
