При приобретении жилья в ипотеку необходимо учитывать возможность возврата части налога на доходы физических лиц, что значительно облегчит финансовое бремя. Речь идет об имущественном налоговом вычете, который позволяет вернуть до 260 000 рублей при сумме вычета в 2 000 000 рублей. Важно помнить, что возможна также отдельная компенсация 390 000 рублей — это 13% от процентов по ипотеке (при условии, что сумма не превышает 3 000 000 рублей), сообщает Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Кто имеет право на налоговый вычет?
Право на налоговый вычет имеют:
- граждане Российской Федерации;
- лица, работающие по трудовому договору или по гражданско-правовым соглашениям;
- проживающие в стране более 183 дней в году.
Важно отметить, что самозанятые и индивидуальные предприниматели, работающие на упрощенной системе налогообложения, не могут рассчитывать на данный вычет, так как он доступен только для плательщиков НДФЛ.
Процесс оформления: как не упустить своя выгоду
Оформить налоговый вычет можно с момента регистрации права собственности на жилье. Это может быть как вторичное жилье, приобретенное в 2024 году, так и новостройка – для последней понадобится ждать акта приема-передачи. Как только право собственность подтверждено, необходимы следующие документы:
- договор ипотеки;
- договор купли-продажи;
- справка о сумме уплаченных процентов по ипотеке;
- выписка из ЕГРН;
- справка о доходах;
- реквизиты для перевода денежных средств.
Заявление можно подать несколькими способами: через личный кабинет налогоплательщика (если банк является партнером ФНС), отправив декларацию 3-НДФЛ в налоговую или через работодателя, получая вычет по частям вместе с зарплатой.
Важно помнить
При рефинансировании ипотеки право на вычет остается в силе, при условии, что кредит был взят на покупку жилья. Этот аспект поможет сохранить финансовую выгоду даже в процессе изменений условий кредита. Оформление вычета возможно один раз в год за предыдущий календарный год, поэтому рекомендовано не откладывать этот процесс на потом и вернуть уже уплаченные средства.
Совместное владение имуществом подразумевает распределение вычета по соглашению между супругами. Правильная тактика оформления может значительно увеличить сумму, которую можно вернуть, особенно если один из супругов не полностью использует свои налоговые права.
