Владение недвижимостью дает право собственнику не только распоряжаться своим имуществом, но и извлекать из него доход через аренду. Но что, если закон вводит ограничения на этот вид деятельности?
Запрет на гостиничные услуги в жилых помещениях
Существуют случаи, когда владельцам жилой недвижимости запрещается сдать свою собственность в аренду. Это связано с ограничениями на оказание гостиничных услуг в жилых зонах. Судебная практика показывает, что такие правила действительно могут привести к запрету на аренду жилья, пишет канал "Просто о сложном".
Реальный случай: конфликт с прокуратурой
В одном российском регионе прокурор подал иск против владельца жилого дома, обвинив его в использовании собственности не по назначению, то есть для предоставления гостиничных услуг. Данный собственник оформлен как индивидуальный предприниматель, основная деятельность которого связана с арендой недвижимости.
За последние два года он получил более 120 жалоб от соседей на шумные вечеринки в его доме. По итогам проверки выяснилось, что жилье сдается посуточно, зачастую для проведения больших мероприятий с количеством гостей до 12 человек.
Судебное разбирательство и его последствия
В объявлениях о сдаче дома были указаны условия и стоимость аренды, а также порядок бронирования. Принимая решение, суд ссылался на постановление Конституционного суда, в котором обозначены признаки гостиничных услуг. В частности, суд отметил, что целью аренды было не просто предоставление жилья, а организация мероприятий.
Учитывая такие факты, включая систему бронирования и фиксированное время выезда, суд пришел к выводу, что собственник нарушает закон, предоставляя жилье на условиях, схожих с гостиничными.
Решение суда подтвердили все вышестоящие инстанции, что подчеркивает важность соблюдения действующих норм.
