После покупки квартиры, молодая семья столкнулась с неожиданной проблемой, которая изрядно испортила их жизнь. Неприятный запах в новом жилье заставил их обратиться к судебным органам – история показывает, как важно знать свою соседскую среду, пишет канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Как все начиналось
Гражданин Б. и его супруга с оптимизмом купили квартиру, надеясь начать новую главу своей жизни. Однако радость от покупки быстро сменилась разочарованием, когда они обнаружили, что в помещении царит стойкий и неприятный запах. Проводимая проверка Роспотребнадзора показала, что уровень аммиака в воздухе превышает допустимые нормы в девять раз, что делает жилье непригодным для жизни.
Выяснилось, что причиной зловония стала соседка снизу, владевшая почти двадцатью кошками. Ее квартира напоминала антисанитарный уголок, и зловонные пары проникли в квартиры соседей. Как итог, после судебного разбирательства кошатницу выселили, а ее жилье обязали привести в порядок. Однако, вред был уже нанесен: дом стал источником плохого запаха, который пропитал стены и мебель.
Битва в суде
Нанеся убытки на сумму почти миллион рублей, семья решила подать в суд на продавца квартиры с иском о возмещении убытков. Истец утверждал, что квартира предназначалась для комфортного проживания, и в таком состоянии она непригодна для жилья. По его словам, продавец знал о проблеме, но решил ее скрыть, что является серьезным нарушением условий сделки.
С другой стороны, продавец настаивал на своем – он утверждал, что жил в квартире до продажи и никаких проблем не замечал. Более того, до подписания сделки покупатели проводили несколько осмотров и ничего необычного не заметили.
Рассмотрение дела
В ходе судебного разбирательства были опрошены свидетели, в том числе риелтор, который подтвердил, что осмотры квартиры проходили в теплую погоду при открытых окнах, и поэтому запах был едва заметен. Тем не менее, соседи неоднократно предупреждали будущих жильцов о проблемах с соседкой. Суд пришел к выводу, что недостатки не были скрыты, и дело решилось не в пользу истца. Апелляционный суд подтвердил решение первой инстанции, оставив иск без удовлетворения.
В этой ситуации становится ясным, что неожиданные обстоятельства могут повлиять на сделку с недвижимостью, и потенциальным покупателям стоит быть более внимательными при осмотре жилья, учитывая все аспекты проживания в многоквартирном доме.
