Не так давно в одном из российских домов разгорелся неожиданный конфликт: одна из жительниц решила провести ремонтный проект в своем подъезде и, уверенная в правоте, начала требовать от соседей возврата затрат. Однако юридическая система пришла к выводу, что подобные действия не имеют оснований.
Способы решения проблемы
Если жильцы хотят улучшить состояние общего пространства, существует несколько легитимных подходов:
- Первый путь — регулярное взаимодействие с управляющей компанией. Жители должны сослаться на пункт 3.2.9 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, который четко обозначает частоту проведений ремонтов в подъездах — раз в три или пять лет, в зависимости от возраста и состояния здания.
- Второй способ подразумевает организацию общего собрания собственников квартир. На таком собрании можно принять решение о дополнительном финансировании работ по ремонту, после чего все жильцы будут обязаны выполнять требования, а в случае уклонения от уплаты средства могут быть взысканы в юридическом порядке.
Ошибки при организации ремонта
В некоторых случаях жильцы решают сотрудничать без официальных договоренностей, что может привести к проблемам:
- Жилец или несколько жильцов могут согласовать совместное финансирование ремонта и выбрать ответственного за сбор средств. Однако после завершения работ этот ответственный единично пытается взыскать долги с тех, кто не оплатил. Суд, как правило, отказывает в иске, так как нет надлежащего договора и отсутствует решение общего собрания (пример — Восьмой КСОЮ, дело № 88 – 6005/2025).
Эффективная стратегия для жильцов
Чтобы избежать осложнений и споров, жителям следует заранее прорабатывать вопросы, связанные с ремонтом общих пространств, предоставляя возможность каждому высказать свое мнение и обеспечить участие в Entscheidungen. Правильный подход к организации может существенно улучшить качество жизни в доме и исключить недоразумения между соседями.
