Что такое договор дарения с отсрочкой?
В условиях современного рынка недвижимости многие задумываются о возможности дарения имущества с отсрочкой передачи. Такой подход позволяет сторонам не спешить с оформлением, а одновременно гарантирует правопреемство. Существует ли возможность заключить договор дарения квартиры с отсрочкой, и какие особенности следует учитывать?
Законодательные возможности
Согласно действующему законодательству, делиться имуществом можно с условием о будущем исполнении обязательств. Это обеспечивается через оформление договора об обещании подарить квартиру к определённому сроку (пункт 2 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации) или заключение предварительного договора дарения (статья 429 ГК РФ). Важно отметить, что обе стороны должны внимательно отнестись к формулировкам условий договора, чтобы избежать недопонимания.
Форма договора
Для обеих опций, упомянутых выше, предусмотрена простая письменная форма. Нотариальное удостоверение не требуется, если обе стороны способны совершать сделки и подписывать документы. Однако стоит обратить внимание, что оспорить такие договора будет сложнее, если они не заверены нотариально.
- Ограничения на привязку к моменту смерти дарителя: закон не допускает заключение договора дарения, если это связано со смертью дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ). Но указать конкретную дату передачи дерева вполне допустимо.
- Наследственные права: в случае, если даритель не доживает до момента передачи квартиры, его обязательства переходят к наследникам (статья 581 ГК РФ).
Таким образом, заключение договора дарения с отсрочкой — это реальная возможность для многих, при соблюдении установленных законом норм. Странная свобода в выборе условий и сроков позволит сторонам не только реализовать свои намерения, но и грамотно подойти к вопросам правопреемства.
