Жизнь порой полна неожиданностей, и одна из недавних историй ярко это иллюстрирует. Мужчина стал владельцем квартиры в новом жилом комплексе, но вскоре его судьба приняла крутой поворот, когда он отправился на работу в другой город. Управление квартирой он доверил своей матери, которая сдавала жильё в аренду. Все шло нормально, пока один из арендаторов не исчез, перестав платить и выходить на связь, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
По приезду матери в квартиру, её ждал неподдельный шок: на двери она встретила незнакомую женщину, которая уверяла, что купила квартиру и предъявила документы, которые на первый взгляд выглядели подлинными. Однако, по выписке из ЕГРН, мужчина уже не был собственником: его квартира была продана.
Расследование, инициированное потерпевшим, выявило масштабное мошенничество. Один из прошлых арендаторов, воспользовавшись поддельными документами и фальшивым паспортом, нашёл покупателей, готовых заплатить наличными, подделал подпись хозяина и выручил 2,4 миллиона рублей.
Судебные разбирательства
Пострадавший обратился в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить свои права на квартиру. Покупательница, уверенная в своей добросовестности, подала встречный иск.
На первом судебном заседании решение оказалось в пользу покупательницы: её признали добросовестной. Однако апелляция вскоре выявила мошенничество — подделка подписи стала фактом. Сделка была аннулирована, хотя пострадавшая приобрела право на компенсацию из соответствующих источников.
В результате, первоначальный владелец квартиры восстановил свои права на имущество, поскольку сделка произошла без его ведома, что подтверждается законом.
Уроки на будущее
Этот случай подчеркивает, насколько важно контролировать ситуацию с недвижимостью, особенно когда собственник долго отсутствует, передавая управление третьим лицам. Даже если сделка выглядит законной, подделки и мошенничество могут привести к потере имущества.
Рекомендации для собственников
Чтобы предотвратить подобные ситуации, эксперты советуют:
- Установить в ЕГРН запрет на регистрационные действия без вашего личного участия. Это поможет защитить ваши права;
- Регулярно проверяйте выписку из ЕГРН для контроля за своей собственностью;
- Оформляйте доверенности нотариально и с чёткими указаниями полномочий для управления квартирой;
- При заключении договоров аренды принимайте копии паспортов арендаторов и оставляйте залог;
- Если появились подозрения на продажу, немедленно заказывайте выписку из ЕГРН и обращайтесь в полицию.
Ключ к защите собственности — это ваша бдительность. Заботьтесь о ней и будьте на чеку!
