Приобретение квартиры на торгах по банкротству может показаться отличной сделкой: цены нередко ниже рыночных, оформление проходит легально, а процесс регулируется законом. Однако за заманчивыми цифрами скрываются немало подводных камней. Такие сделки получили репутацию рискованных из-за возможной юридической нагрузки. В этом материале подробно рассматриваются ключевые риски, которые ожидают покупателей, и способы их минимизации, пишет Дзен-канал "1Мбанк".
Что представляют собой торги по банкротству?
Когда физическое или юридическое лицо официально признаётся банкротом, его имущество, включая недвижимость, выставляется на электронные торги. Этот механизм предназначен для погашения долгов перед кредиторами. В результате последней азарта, выигрывает тот, кто предложит максимальную цену, часто значительно ниже рыночной.
Непредвиденные риски при покупке квартиры с торгов
- Оспаривание сделки: Даже после завершения покупки и оплаты квартиры, она может быть оспорена в суде. Причины могут варьироваться от нарушений процедур до претензий со стороны родственников прежнего владельца.
- Обременённые жители: В многих случаях квартиры продаются с зарегистрированными жильцами, включая несовершеннолетних или пожилых родственников, что может затруднить процесс их выписки.
- Необходимые документы: Арбитражные управляющие не всегда могут предоставить все документы, такие как технический план, актуальные выписки из ЕГРН и справки об отсутствии долгов, что ставит покупателя в затруднительное положение.
Как снизить риски при торговле квартирой?
Перед участием в торгах стоит следовать нескольким важным шагам:
- Внимательная проверка: Изучите все доступные данные о квартире через ЕГРН и сайты арбитражных дел, чтобы выявить возможные проблемы заранее.
- Сбор документов: Запросите у арбитражного управляющего как можно больше документов, это поможет в дальнейшем избежать нежелательных сюрпризов.
- Консультация юриста: Привлечение специалиста, опытного в подобных сделках, позволит обнаружить потенциальные угрозы и облегчить процесс.
